Metodologia
Sobre os dados: como cada número é calculado.
- Mediana
- O número principal é a mediana: metade dos anúncios pede menos e metade pede mais. Mostramos também a faixa P25–P75, onde está a metade central dos anúncios.
- Amostra mínima
- Grupos com menos de 10 anúncios não mostram número (“amostra pequena”). Entre 10 e 29 anúncios o número aparece com o sinal ◔ e um aviso de pouca confiança.
- Saída confirmada
- Um imóvel só conta como vendido ou alugado depois de 2 semanas seguidas fora do ar. Isso evita contar anúncios que somem por um dia e voltam.
- Índice de preços
- Comparamos o mesmo bairro × tipo × quartos mês a mês (versão estratificada) e também só os imóveis que estavam no ar nos dois meses (versão mesmos anúncios). A base é jun/2026 = 100, ao lado do IPCA e do INCC-M do Banco Central.
- Rentabilidade
- Yield bruto = aluguel mediano × 12 ÷ preço de venda mediano no mesmo lugar e tipologia. O líquido desconta o condomínio.
- Preços pedidos
- Todos os preços são os pedidos nos anúncios, não valores de negócio fechado.